2017年6月2日-3日，板塊領(lǐng)導(dǎo)一行蒞臨昆明祥和陵園進(jìn)行了走訪調(diào)研工作，對(duì)祥和陵園的定位及墓區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了一系列的指導(dǎo)指示，板塊領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研考察祥和陵園工程項(xiàng)目及規(guī)劃，大家各抒己見(jiàn)，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研結(jié)束，組織召開(kāi)了會(huì)議，民生板塊林總主持會(huì)議，結(jié)合上月股東調(diào)研會(huì)董事長(zhǎng)提出的八個(gè)調(diào)整要求，明確本次調(diào)研的目的和任務(wù)。
祥和陵園倪總向與會(huì)各位領(lǐng)導(dǎo)提出了2017年祥和陵園重點(diǎn)工程項(xiàng)目計(jì)劃供大家現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研后進(jìn)行討論，會(huì)議上各位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了交流發(fā)言，中陵公司陶總針對(duì)祥和園目前的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出要分清輕重緩急，要區(qū)分一些瓶頸問(wèn)題來(lái)進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。規(guī)劃分近期和遠(yuǎn)景規(guī)劃，遠(yuǎn)景規(guī)劃要與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)好才能實(shí)施；近期規(guī)劃要落實(shí)業(yè)務(wù)廳的改造工作，做可控范圍內(nèi)的規(guī)劃。綠化方面品種的選擇，要增加鮮花種植的比例。倪總提出祥和園發(fā)展眼前當(dāng)務(wù)之急的包括主干道和業(yè)務(wù)廳、禮儀廳、餐廳的改造，確保產(chǎn)品中高端定位實(shí)施中客戶的接受程度和規(guī)范業(yè)務(wù)流程的實(shí)施，對(duì)提升業(yè)績(jī)是有百利而無(wú)一害的事。其中山頂小游園、東西附塔、日月壇的規(guī)劃可以做中期打算。日月壇、東西附塔規(guī)劃的實(shí)施要考慮到現(xiàn)有的入住率，涉及到搬遷可以放到第三步實(shí)施。關(guān)于祥和園長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃要做是不難的，但規(guī)劃的落地非常難，主要是土地的使用轉(zhuǎn)性問(wèn)題。鄒總講了四方面內(nèi)容：一是經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃的中長(zhǎng)期相結(jié)合，如果要辦理土地轉(zhuǎn)性問(wèn)題，正常的話需要5年左右，要先考慮近期能落實(shí)的規(guī)劃，可以利用杠桿作用，小投入大產(chǎn)出，以達(dá)到經(jīng)營(yíng)效益的最大化，在道路和業(yè)務(wù)廳改造項(xiàng)目規(guī)劃上，針對(duì)項(xiàng)目的可行性分析，可以重點(diǎn)從產(chǎn)值的升值，從銷售中效益最大化兩方面進(jìn)行分析來(lái)說(shuō)服股東。老墓區(qū)改造以板塊為主，納入園區(qū)的整體規(guī)劃。二是重點(diǎn)的土地使用性質(zhì)問(wèn)題，現(xiàn)有土地的定性和轉(zhuǎn)性的問(wèn)題一定要從政府的使用規(guī)劃上調(diào)查清楚。房屋拆除也要從資產(chǎn)方面統(tǒng)籌考慮。三是整體規(guī)劃注重側(cè)重點(diǎn)。四是規(guī)劃在落地實(shí)施過(guò)程中要注意施工區(qū)域現(xiàn)有使用產(chǎn)品的相互干擾問(wèn)題要重視。
最后林總總結(jié)講話，講了五方面內(nèi)容：一是分清輕重緩急，先易后難，先急后緩逐步實(shí)施規(guī)劃，對(duì)當(dāng)務(wù)之急要實(shí)施的項(xiàng)目明確后盡快落實(shí)，中長(zhǎng)期規(guī)劃可發(fā)步逐步實(shí)施。重點(diǎn)還是要做好與當(dāng)?shù)卣臏贤ê蛯?duì)接。目前馬上需要做的工作，業(yè)務(wù)樓的改造迫在眉睫的，方案已制定待審批后要利用六、七、八月份的淡季抓緊實(shí)施。二是重點(diǎn)做好園中園和可用土地的中長(zhǎng)期規(guī)劃，也要和當(dāng)?shù)卣疁贤?。日月壇和東西附塔的項(xiàng)目實(shí)施也要長(zhǎng)期規(guī)劃。在整體規(guī)劃上要做好新老園區(qū)的銜接，對(duì)整個(gè)園區(qū)的參觀動(dòng)線、新老墓區(qū)、石龍寺整體建筑風(fēng)格（仿唐風(fēng)格）上都要規(guī)劃匹配好。三是在經(jīng)營(yíng)管理方面，要做到銷控的精準(zhǔn)化，低端產(chǎn)品還是要做到去化工作，中高端產(chǎn)品要做好封盤(pán)后的升級(jí)打造工作。針對(duì)祥和園墓均單價(jià)提不上的原因要好好分析，想辦法提升產(chǎn)品價(jià)格。四是副營(yíng)銷售和業(yè)務(wù)流程相結(jié)合，切實(shí)提升副營(yíng)收入。五是直營(yíng)市場(chǎng)的開(kāi)拓中，要結(jié)合人員匹配、方式方法、相關(guān)政策三方面統(tǒng)一考慮。
